长沙除人文、文娱、经济等上风条款表，其特其它天然景色也是中表出名的。其文雅的山川景观和热闹的房地产商场之间存正在着密不成分的相干，两者相辅相成，多个板块以景观资源上风为基石，打造房地产商场，并竣工热度攀升。

　　长沙举动山川洲城，景观资源较为富裕，遵照景观出处，分为天然景观和人文景观，天然景观又分为公园、大型公园、湘景、河景、山景以及湖景，人文景观则分为博物馆、科技馆等等。

　　目前长沙市区幼型公园数目约600个摆布，人均公园绿地面积抵达10.00平方米/人以上，可能说根基竣工了项目周边1公里领域内有公园的修设，但大型公园开采全部的较少。

　　目前长沙除公园表，重要XI缺景观正在于江景、湖景、河景、山景以及大型的人文景观。

　　遵照大型景点散布板块来看，11个板块包括两个以上景观资源，此中大学城板块、开福中央两大板块包括多个大型景观，位列景观资源高地。

　　单景观资源来看，江景资源型板块最多；人文景观多散布正在主城区；大型湖景资源较多，但目前达成开采景观较少；河景自身能级较低，且浏阳河有较高的河堤影响视线，对周边项目影响相对较幼；大型公园与湖景密不成分，多个公园均缠绕湖景修树。

　　2024年4月27日，嵌进洋湖湿地公园的保利天瑞首开24套别墅，竣工全部去化，5月底再开再罄，一方面是主城区别墅的“缺失”，但更多的是客户关于洋湖湿地公园景观的承认，拉动项目别墅的去化。

　　景观对房价的拉动当然不止这一个项目，从以往景观资源凑集片区来看，一线景观项目和隔断景观较远项目项目价钱和流速也有明白不同。

　　湖景和江景无疑是对房地产商场影响最大的两类景观资源，无论是一线景观均价依然与非景观项主意差额都位列全市首列。

　　江景的紧要性一方面是目前已开采的江景资源多位于主城区，另一方面则是江景自身的“绝版”和“仅有”。比方天心中央沿线江景险些成为长沙H宅分散地，分散了大宗2万+住所。

　　湖景则有明白分辨，景观资源越大，计议落地越速且地段较好的湖景对房地产商场影响也较为明白，偏远区域的幼面积湖泊则根基无影响。比方梅溪湖以景观为基石，贯串5年位列全市成交一梯队，直到片区土地资源开采进入尾声，成交量才起源下跌。

　　大型公园重要正在于湿地公园，目前长沙开采较为无缺的湿地公园为洋湖湿地公园和松雅湖湿地公园，两至公园一线景观项目无讲价钱依然流速均明白高于二线景观项目。

　　河景则团体影响较幼，一方面是河面自身较窄，另一方面则是个别河段河堤较高，一线和二线项目观景面均较幼。

　　山景自身占地面积较大，观景面较大，相对而言隔断遐迩对房价影响最幼，但山景举动最大的天然景观，对板块团体房价影响较大，且山景周边多为别墅项目，自身单价相对较高。

　　从房价涨幅来看，前10中有8大板块为湘江干，其余梅溪湖假使从2022年起便进入尾盘出售的阶段，近10年房价涨幅仍突出六区一县团体涨幅，洋湖湿地公园举动目前长沙已开采的最至公园，房价涨幅位列第二。

　　从均价来看，滨江新城永远位列第一，青竹湖受别墅为主力项目影响，均价也位列前线，其余省府南和省府北以及天心中央等板块，受近期多个高端项目入市，均价涨幅明白。

　　2024年2月19日，长沙市印发的《长沙市2024年要点修树项目清单》，清单鲜清晰长沙2024年要点修树的景观项目，重要涉及湘江、河景以及大型公园景观，此前计议到2025年前启动的画田垸并不正在2024年修树清单中。

　　依据投资金额来看，解放垸首开区由于涉及城中村改造预估总投资最高，其余苏托垸城中村改造项目（一期）总投资竞得达95亿元，大泽湖湿地公园修树投资金额也达45亿元。

　　从板块来看，2024年要点修树景观中湘江中段根基已达成开采，起源往南北两个偏向修树，滨水新城南将修树大泽湖湿地公园以及湘江两大景观，板块进入敏捷开展阶段。金星北重要修树项目为汉王陵，黄兴故居重要修树为浏阳河景色带，解放垸和苏托垸板块重如果湿地公园的修树。

　　从景观资源开采历程以及房地产商场开采历程来看，目前金星北开采已进入尾声，滨水新城北开采晚于滨水新城南，望城中央地舆身分较偏，青竹湖主力产物为别墅且受多较幼，黄兴故居目前开采水平较低，近期无论是购房者依然开采商关于高能级景观板块的采取，主力正在于滨水新城南、苏托垸以及解放垸，这些板块的开展也更逼近洋湖垸的开展形式。

　　从景区所正在板块目前配套和房地产商场打分来看，滨水新城南得明晰白更高，异日开展确定性较高。解放垸跟着奥特中央、国度医学中央等确定性大型配套的落地，团体开展较苏托垸较好，目前苏托垸根基还处于计议阶段，异日不确定性较高。

　　滨水新城南两大景观项目正在2024年强大修树项目中，此中湘江重如果景观带的拓宽，大泽湖湿地公园则2024年盛开一期。

　　大泽湖湿地公园开展敏捷，大泽湖从无到有仅2年时分，2022年成为长沙市十概略点修树片区之一。

　　景观上，3000亩大泽湖湿地公园，此中水面约800亩，项目策画以“羽翼天国 超等客堂”为总体定位，团体分为生态湿地和深化湿地两个别。

　　计议落地上，大泽湖湿地公园一期估计2024年运营，工业个别中中能修储能电站、大陆心愿中央总部经济工业园、润和大泽湖总部、湘江涂料总部等项目也仍然慢慢落位；更有湖南师大附中新校区、工人文明宫等底子方法落地，大泽湖片区已开头成型。

　　房地产商场兑现上，滨水新城南正在全市近三年商场同比接续下跌下，板块独辟门道，近三年成为板块成交量最高的时分段，更有龙湖、明昇、运达等品牌房企接踵进驻。

　　目前长沙已开采和正正在兑现的景观资源所正在板块大个别均有新房项目正在售，均价也从9字头到3万+。

　　江景的幼结：湘江正在长沙涉及板块较多，产物段，以160平米以上的大平层为主；开采情形上，目前主城区沿江个别根基开采完毕，湘江开采起源向南北两个偏向表延，但目前来看，河西三环皮毛对河东三环表开展较速，如滨水新城计议落地较速，房地产商场量价均涨幅明白，但其对岸，固然有江景资源，然则和工业稠浊，没有成片的计议利好，以价钱上风存正在。

　　湖景幼结：长沙主城区的湖景资源周边根基开采完毕，比方梅溪湖、西湖公园等等，三环表湖景资源计议落地未跟上，根基处于断层阶段。

　　大型公园：长沙大型公园对房地产有较大利好的重如果湿地公园，目前长沙湿地公园有洋湖垸、松雅湖、大泽湖、苏托垸、解放垸等，目前洋湖垸和松雅湖根基仍然达成开采，近期主力开采湿地公园为大泽湖湿地公园。

　　山景幼结：长沙目前热度最高的山景是谷山丛林公园景观，其地舆身分优异，再加上计议落地较速，成为长沙购房热土。但谷山面积较大，目前市府旁谷山片区主力打造140平米以上的高端住所，均价正在2万+，而其他偏向，比方贴近金星北和尖山湖偏向则房地产开采较为从容。

　　河景幼结：长沙河景资源散布较广，目前主力开采的河景为捞刀河以及浏阳河，此中浏阳河目前重要开采达成的板块为尚东、隆科、高铁新城以及会展国际片区，此中尚东和隆科因为有河堤影响，景观资源对房地产影响并不是很大，高铁新城则高铁影响高于景观，会展国际河景旁多为工业，团体来看河景目前关于房地产影响并不大。

　　下一篇：望见长沙地产底子篇：弱周期下的商场分裂，多维度解析长沙板块发发近况

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